FANTASTISCH DUBBEL BENEDENHUIS MET ZEER DIEPE VOORTUIN EN EEN ACHTERTUIN ALSMEDE EEN KELDER EN 2 TUINBERGINGEN. OP ABSOLUTE TOPLOCATIE IN DE OOSTERPARKBUURT AAN HET OOSTERPARK.

Niet vaak komt een benedenhuis als dit voorbij en dan op deze leuke plek aan het Oosterpark. In een prachtig statig oud pand uit 1894, goed onderhouden en geïsoleerd. Hierdoor ook nog eens energielabel A.
Wat een kans! Lees snel verder voor alle details;

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Zoek op onze website naar de woning en druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda "Vraag bezichtiging aan" dan krijgt u automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

HIGHLIGHTS:
-Heel veel charme & sfeer.
-Dubbel benedenhuis bestaande uit begane grond en eerste verdieping alsmede een kelder. Het woonoppervlak van circa 117 m² is exclusief de kelder van circa 7 m².
-Prachtige voortuin op het zuidwesten met veel zon van maar liefst circa 12 meter diep. Hier ook ruimte voor (bak)fietsen en er is een berging (nieuw geplaatst 2019 van Biohort).
-De achtertuin biedt verkoeling op warme zomers en heeft een grote berging van circa 9 m² (eveneens nieuw uit 2019 van Biohort).
-Hoge plafonds tot ruim 3 meter!
-Schitterende en statige woonkamer ensuite met de fraaie ensuite deuren en kasten.
-Op de eerste verdieping zijn er nu twee grote slaapkamers maar hier zijn er eenvoudig 3 van te maken, zie hiervoor alternatieve plattegrond.
-In 2019 is er nog een grote verbouwing geweest; zo is er een keuken open keuken gemaakt door muurdoorbraak, nieuwe keuken met apparatuur, toilet verbouwd en vergroot, badkamer vernieuwd met 2e toilet, nieuw wastafelmeubel en glazen douchewand. Ook nog o.a. ; nieuwe radiatoren, prachtige op maat gemaakte beukenhouten kastenwanden in beide slaapkamers, nieuwe mechanische ventilatie, groepenkast elektra is vernieuwd en nog veel meer!
-Prachtige op maat gemaakte massief houten binnendeuren met oorspronkelijk profiel alsmede op maat gemaakte vensterbanken van beukenhout.
-Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder van circa 7 m², deze is ideaal voor de wijnliefhebbers of gewoon keukenopslag.
-Veel licht, ruimte, charme en modern comfort.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Dusdanig goed geïsoleerd dat er in 2026 energielabel A is afgegeven.
-Het prachtige oude pand uit 1894 is goed onderhouden door de goedlopende VVE bestaande uit 2 leden; het dubbele benedenhuis en een drielaagse bovenhuis. Maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen € 200,-- per maand.
-In 2025 is het schilderwerk van het gehele pand voor- en achter nog gedaan.
-In 2025 is de dakbedekking vernieuwd.
-Eeuwigdurende erfpacht (AB2016): overgestapt onder de gunstige voorwaarden. De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2052. Pas daarna de jaarlijkse (geïndexeerde) jaarcanon van € 1916,70 (indexatie 2026).

WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST!
De woning ligt op een toplocatie aan het Oosterpark schuin tegenover Tropenmuseum. Om de hoek van de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat, Artis, Oostpoort, Weesperzijde/Amstel!
Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 5 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation.

Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals de nieuwste even verderop zoals café De Tros en Turbo! Café Kuijpers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein.
Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark maar ook de Amstel op een steenworp afstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.